当前位置:隆安新闻网 > 财经产业 >

北京无房外地有房无贷款记录算首套

时间: 2017-03-19 04:51 来源:未知 作者:木木

  北京“认房又认贷”的新一轮楼市新政,从3月18日开端执行,居民家庭名下在本市已拥有一套住房,以及在本市无住房但有房贷记录的,二套房首付比例上调为60%以上,且住房贷款的最长期限缩短为25年。

  17日下午,新政发布后,房贷记录、首套房的认定标准、购房资格成为大家热议的要害词。为此,新京报记者采访了参与本次新政制定工作的北京市住建委业务负责人,对大众关注的问题进行懂得答,首先强调,本次的政策是针对接下来在北京购置住房的差异化信贷政策,贸易办公类非住宅不在本次政策执行的范围内。

  焦点1 在外地贷款买过房 非首套!

  在外地贷款买过住房但房贷已经还完,在北京没有住房,接下来贷款买住房的话,是否能够算作首套房,是最受关注的问题之一。

  该负责人介绍,央行的征信系统是全国性的,在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录,在北京也都可以联网查到,在本次的新政要求下,即便在北京无住房,但只要有过住房贷款记录,即使还清了,如果在北京购买住房,也将按非首套房贷政策执行。

  那么,在外地全款购房没有贷款,在北京贷款买住房是否可算作首套房?该负责人说,本次执行的主要是住房的差别化信贷政策,名下在本市无住房,且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,在北京购房可执行首套房贷政策。

  焦点2 配偶贷款买过房本人无房 非首套!

  自己名下没有住房也没有贷款记录,但配偶在外地贷款买过住房,假如本人在北京贷款买住房算不算首套房,也被高频发问,开心8备用。负责人表现,这样的情况不相符首套房贷政策,本次执行的新政,要求以家庭为单位,包含本人及配偶。

  焦点3 购买自住型商品房 不影响!

  在外地贷款买过住房,在北京没有住房,是否还能购买自住型商品房?负责人表示,新政的主要内容是针对住房的差别化信贷,以往政策中要求的购房资格,不受这次政策影响。只要吻合现行政策要求的自住型商品房购买资格,依然可以申购。

  ■ 追访

  新政首日北京严查房地产市场

  3月18日是本次房地产调控新政实施的首日,北京市住建设委执法部门对部分房地产开发在售项目及房地产经纪机构门店进行了随机执法检查,发现个别项目存在违规行为。

  市住建委相关负责人介绍,执法检讨中发现,北京稻香四季房地产开发有限公司开发的稻香悦家园、北京鑫一德房地产开发有限公司开发的华郡尚品家园,存在销售现场公示资料不全、房屋销控公示情形不规范、未按一房一价公示房屋销售价钱等问题,北京我爱我家房地产经纪有限公司安定庄东路分公司存在未如实记载经纪业务等问题。市住房城乡建设委执法部门已下发责令纠正告诉书,在进一步考察取证后将予以行政处分。

  负责人介绍,对房地产市场秩序的执法检查行动一直在连续发展,今年前两个月检查发现,仍有小部离开发企业、房地产经纪机构及经纪职员违反政策法规和行业规范,违背职业道德,制造恐慌氛围,哄抬房价、发布虚假房源及价格等,捣乱了房地产市场秩序。

  下一步,配合此次新政的实行,市住建委将会同发改、工商等部门持续加大结合执法查处力度,重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参加炒房、哄抬房价等违法违规行为,并公然曝光,对违规主体,将实施联合惩戒,确保调控政策办法落到实处。

  ■ 新政之变

  对照以往的政策,17日印发的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》在房贷期限、首付比例、首套房认定标准上,都有所变化。

  房贷最高期限降至25年

  《通知》提出,无论购买的是否为首套房,都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款),此前最高的期限为30年。

  首套房“认房又认贷”

  《通知》并未调整首套房的首付比例,但在认定上要求,居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买一般自住房的执行现行首套房政策。

  二套房首付比例进步

  《通知》将二套房首付比例上调了10%,要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 新京报记者 赵实

  ■ 清点

  至少17城出台楼市调控政策

  继3月17日北京、石家庄、郑州、广州四城“进级”楼市调控政策之后,3月18日,长沙紧跟着推出了新的楼市调控政策,进一步收紧楼市。

  长沙新政划定,实施区域性住房限购,暂停对限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭销售新建商品住房;限购区域内,申请商业性个人住房贷款购买首套商品住房首付比例不低于30%;暂停发放第3套及以上住房贷款。新政策自今年3月18日,即颁布当日起执行。

  据不完全梳理,自2月底3月初以来,至少已有17个城市出台了楼市调控政策,分离是福建福州连江县、河北涿州、河北保定涞水县、杭州、河北张家口崇礼区、南昌、安徽滁州、海南三亚、浙江嘉兴嘉善县、江西赣州、南京、北京、石家庄、郑州、广州、长沙。

  值得注意的是,除了北京、广州、南京等一二线热点城市升级限购政策之外,许多三四线城市,如江西赣州、安徽滁州、河北保定涞水县等也开始启动调控政策。分析发现,这些热点三四线城市均为省域副中心城市或散布于城市圈内中心城市周边。

  “三四线城市受城市圈外溢效应影响,今年以来楼市销售显著升温。”交通银行金融研究中心高等研究员夏丹表示,当前房地产市场正处在“政策蜜月期”,预计调控范围还有扩展趋势,执行力度也可能进一步晋升。

  据其剖析,三四线城市销售升温是今年以来房地产市场的一大特色,不外在挤出投资性购房的前提下,以寓居为主的三四线楼市需求对住房价格较为敏感,房价大涨的情况可能较少涌现。

  对于一二线热门城市来说,“认房又认贷”成为重要的调控手腕。夏丹介绍,继北京履行“认房又认贷”后,广州也迅速跟进。而在此之前,已经有深圳、上海两个一线城市以及合肥、厦门、南京、苏州、南昌等五个二线城市采用了“认房又认贷”措施。

  新京报记者 沙璐

上一篇:宜人贷去年净赚11亿 客户人均收服务费1.5万
下一篇:111只白马股估值低于22.27倍 预计8股涨超50%

文化旅游 更多>>

雅克德罗自动玩偶系列展览即将登陆北京SKP
雅克德罗自动玩偶 作为18世纪时被无数欧洲王室贵族...[详细]
东方夏威夷,广东小塞班,皇庭V游大亚湾
东方夏威夷,广东 原题目:东方夏威夷,广东小塞班...[详细]
五花山色开启秋游黄金季 自驾游成双节“重头戏”
五花山色开启秋游 五花山色开启秋游黄金季自驾游成...[详细]

家居装饰 更多>>

首届国寿红木工厂直购节“跨界融合”火爆全场
首届国寿红木工厂 坐在东莞市鸿普轩家拥有限公司(...[详细]
保养丨衣柜玻璃推拉门清洁小贴士
保养丨衣柜玻璃推 一般我们在选择家具的时候,衣柜...[详细]
房子是租来的,但家不是!??房子装修设计
房子是租来的,但 摘要:“没有房怎么结婚?”经常...[详细]

友情链接